最近几个月来，围绕国内房地产市场走向的争论已经进入了白热化的程度，尤其是北京市社科院最近发布的研究报告更是直接引发了地产商与唱空楼市一方吐沫横飞的口水大战。此外，媒体有关部分开发商找“房托”制造楼市假繁荣的报道则让公众愈发地觉得当前的楼市扑朔迷离。连各地房地产管理部门披露的房地产交易量数据都有可能被开发商“注水”的情况下，有没有其它方法可以对房地产市场的走势做出研判呢？万瑞数据借助新近推出的互联网全数据整合应用平台，从网民上网行为、网民关注热点变化、地产类广告投放量变化等多个角度分析认为，国内房地产市场的多空博弈已经进入最后阶段，今年6-7月可能会成为一个重要的分水岭。
网民对楼市既关注又矛盾
根据万瑞数据对国内主流大中型网站房产频道的全流量监测，2008年5月以后，网民对楼市关注度曾急剧降低，9月份之后，网民对楼市的关注度逐渐升高；2009年春节期间，受放假影响，流量下降，春节后各家网站房地产频道的流量一直保持高位运行的态势（见下图）。
从中国网民总体构成情况和万瑞数据监测的网站用户情况看，这一群体可以说是房地产市场的主力消费人群，所以把网民当作样本研究房地产市场是比较科学合理的。万瑞数据互联网全数据整合应用平台上6种监测产品平均覆盖网民总数已经达到约2亿人。
从上述趋势看，2009年网民对楼市的关注度还是比较高的。而万瑞数据通过分析网民浏览的具体内容后发现，有关房地产价格走势争论类的内容依然高居榜首。同时，一些具体楼盘项目相关的内容也受到部分网民的关注，此类内容在最受关注内容top100的排行中约占25%的比例，这一比例比去年第四季度高出近10个百分点。这说明网民在购房问题上依旧存在明显的矛盾心态。房地产市场一直存在买涨不买跌的特征，在今年2-3月间媒体报道说房地产销售出现“小阳春”期间，网民对具体楼盘项目的关注明显呈现出上升的趋势。但当北京社科院的报告出炉、媒体披露地产商雇“房托”做假的报道发布后，网民对具体楼盘项目的关注出现了一定的下滑趋势。
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开发商真的没钱了？影响房价今后走势的最大因素是开发商本身的资金状况，而开发商的资金状况如何则是各家房地产商的核心机密。有没有什么方法能够判断房地产开放商的资金状况呢？万瑞数据分析师告诉记者一个简单但可能很有效的方法，那就是分析开发商的广告投放量。
根据万瑞数据对今年3月份以来网络广告的投放量的监测，房地产类网络广告的投放呈现出锐减的趋势：4月份前两周房地产网络广告主的数量比3月份的最高值下降了43.6%，同期广告创意数降低了45.5%。同时，房地产类网络广告的投放频度（按照投放天/次计算）也大幅下降50.8%。根据估算，4月份前两周地产商网络广告投放金额比3月份的周最高值下降了63.4%（见下图）。
